🌸 期間短縮型と返済額軽減型、どっちがお得？
今の借入残高から、繰上返済の2つの方式を同時に計算して比べます。
「利息をたくさん減らしたい」のか「毎月の負担を軽くしたい」のか、ご自身の家計方針に合う方式を選ぶための試算ツールです。
対象：元利均等返済・繰上返済は「今すぐ実行した場合」の試算かんたん比較（入力）
万円
住宅ローンの現在の残高です。100万円〜2億円の範囲で入力できます。
％
現在ご利用中の住宅ローンの適用金利（年率％）です。0.1〜5.0％の範囲で入力できます。この金利が完済まで続く前提で試算します。
今から完済までの残り年数です。
万円
今すぐ繰上返済に充てる金額です。10万円〜借入残高の範囲で入力できます。残高以上を入力すると完済の試算になります。
詳しい条件を入力する（任意）
円
未入力の場合、借入残高・金利・残り返済年数から元利均等で自動計算します。実際の返済額と自動計算がずれる場合は、こちらに実際の毎月返済額を入力すると補正されます。
円
未入力の場合は0円で試算します。
💡
一部繰上返済の手数料はネット手続きなら無料の金融機関が多く、フラット35も無料です。窓口手続きは有料の場合があります。また、金融機関により最低額があります（例: フラット35はネット10万円〜・窓口100万円〜）。
🌸
2つの方式を比較
期間短縮型
利息軽減額
−
完済時期
−
毎月返済額
−
総返済額
−
返済額軽減型
利息軽減額
−
完済時期
−
毎月返済額
−
総返済額
−
利息軽減額の比較
🌸 詠子からのアドバイス
ご注意
本シミュレーターは概算の試算です。実際の金融機関の計算・返済予定表とは誤差が生じる場合があります。
- 金利は「現在の金利が完済まで続く」前提で試算しています。将来の金利変動は考慮していません。
- 繰上返済は「今すぐ実行した場合」の試算です。実行時期による損得は考慮していません。
- ボーナス併用返済がある場合の詳細な計算には対応していません。
- 手元資金（一般に生活費の3〜6ヶ月分が目安）は残しておきましょう。
- 住宅ローン控除期間中は、年末残高の減少により控除額が減る場合があります。特に期間短縮型は、返済開始からの通算返済期間が10年未満になると、その年以後は住宅ローン控除を受けられなくなります。
- 保証料を一括前払いしている場合は、繰上返済で一部返戻がある場合があります（金利上乗せ型の保証料は返戻ありません）。金額の計算には含めていません。
最終的には、住宅ローン取扱金融機関などでご確認ください。