🌸 諸費用を引いて、本当にいくら得？
借り換えは「利息が減る額」だけでなく、諸費用を差し引いた実質メリットで考えることが大切です。
諸費用のほうが大きくなる「諸費用倒れ」のケースも、同じように事実として試算します。
対象：元利均等返済・新ローンの期間は現在の残年数と同一（単純化）かんたん比較（入力）
📌 現在のローン
万円
住宅ローンの現在の残高です。100万円〜2億円の範囲で入力できます。
％
0.1〜5.0％の範囲で入力できます。
借り換え後の新ローンも、同じ期間で試算します。
🌸 借り換え後のローン
％
借り換えを検討している金融機関の適用金利（年率％）です。0.1〜5.0％の範囲で入力できます。
詳しい条件を入力する（任意）
万円
未入力の場合、「借入残高 × 2.6％ ＋ 8万円」で自動概算します（事務手数料・登録免許税・司法書士報酬等の目安）。実際の見積もりがあれば、こちらに入力すると上書きされます。
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「借入額に上乗せ」を選ぶと、諸費用も新しい住宅ローンに含めて返済します（諸費用回収期間は手元資金払いの場合のみ表示します）。
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Before / After 比較
現在
毎月返済額
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総返済額
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借り換え後
毎月返済額
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総返済額
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利息削減額
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諸費用
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諸費用回収期間
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実質メリット
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総返済額の比較
🌸 詠子からのアドバイス
ご注意
本シミュレーターは概算の試算です。実際の金融機関の計算とは誤差が生じる場合があります。
- 諸費用は概算です。実際の諸費用は金融機関・契約方法により大きく異なります。
- 借り換えには新たな審査・団信加入（フラット35を除き原則必須）が必要です。健康状態によっては借り換えができない場合があります。
- 金利タイプの変更（変動→固定など）による安心感などの価値は、金額には反映されていません。
- 保証料を一括前払いしている場合は、借り換えによって一部返戻がある場合があります（金利上乗せ型の保証料は返戻ありません）。
最終的には、住宅ローン取扱金融機関などでご確認ください。